Die Lage einer Immobilie
Die Lage stellt ein wichtiges Merkmal einer Immobilie dar. Schließlich bildet die Lage einen für den Preis der Immobilie ausschlaggebenden Punkt. Je nach Lage kann der Immobilienpreis in die Höhe schnellen oder auch in die Tiefe stürzen. Es stellt sich daher die Frage, welche Lage die Beste darstellt.
Form, Art und Maß des Grundstückes
Die Lage wird zunächst einmal von der Form, der Art und den Maßen eines Grundstückes bestimmt. Z. B. stellt ein rechteckiges oder quadratisches Grundstück immer eine optimalere Lage dar. Auch zu berücksichtigen ist natürlich die geographische Lage. So zeichnen sich zentral gelegene Grundstücke vorteilhaft durch die Zentrumsnähe aus. Soll eine Immobilie gewerblichen Zwecken dienen, so muss auch die Lage innerhalb eines Landes oder eines Kontinentes in die Betrachtung einbezogen werden.
Nachbarschaft und Infrastruktur
Immobilien und Grundstücke, die sich in nachbarschaftlicher Nähe befinden, bestimmen die Wertung der Lage mit. Jeder Immobilienbesitzer wünscht sich natürlich gute Nachbarn. Darüber hinaus ist die Immissionslage ein entscheidendes Kriterium. Optimal gelegene Grundstücke zeichnen sich dadurch aus, dass sie zum einen zentral liegen, aber trotzdem ruhig gelegen sind. Eine sehr gute Lage ergibt sich demnach, wenn man zwar mitten in der Stadt wohnt, aber trotzdem keinem störenden Stadtlärm ausgesetzt wird. Eine weitere Frage in der Bewertung der besten Lage ergibt sich aus den Umwelteinflüssen.
Geschäftsgrundstücke und die besondere Lage
Für gewerbliche Zwecke müssen Grundstücke besondere Voraussetzungen in Bezug auf die Lage mitbringen. Allein eine Bestimmung an Hand des Verkehrswertes reicht hier in der Regel nicht aus. Bei solchen Grundstücken spielen die Marktsituation und die Infrastruktur tragende Rollen. Ebenso kommt es natürlich auf die Art des Gewerbes an, welches ausgeübt werden soll. So benötigt der Einzelhandel eine Lage die beispielsweise Vergleichspreise und Käuferströme günstig beeinflusst. Sachverständige legen bei der Wertermittlung daher auch für die Lage einen Umrechnungskoeffizienten sowie eine Regressionsanalyse an.
