Infrastruktur – ist alles in der Nähe
Bei der Suche nach einer Immobilie sind, sehr komplexe Bedingungen zu beachten. Häufig stimmen die eigenen Ansprüche bereits nicht mit den Immobiliengegebenheiten überein. Insbesondere die nähere Umgebung muss bei der Suche Berücksichtigung finden. Daher stellt die infrastrukturelle Umgebung einen wichtigen Aspekt bei der Bewertung von Immobilien durch den Immobiliengutachter dar.
In der Immobilienbranche wird zusammengefasst von der Infrastruktur gesprochen, die vom Immobiliensachverständigen bei der Wertermittlung einbezogen werden muss. Dabei stellen Fragen wie die Entfernung zum nächsten Supermarkt, zum nächsten Kino, zur nächsten U-Bahn oder zur nächsten Schule beantwortet. Insbesondere bei Immobilien in ländlicher Lage muss vom Immobiliengutachter geprüft werden, wie es um die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bestellt ist oder inwieweit eine Abhängigkeit vom eigenen Auto besteht.
Schließlich hat die schönste Wohnlage keinen Nutzen, wenn es Stunden dauert sich die notwendigen Lebensgrundlagen zu sichern oder zum Arbeitsplatz zu gelangen. Der Wechsel in eine andere Immobilie macht also nur Sinn, wenn die Infrastruktur passt und alltägliche Besorgungen auf kurzen Wegen möglich sind. Der Immobiliensachverständige wird in seinem Gutachten daher auch die Entfernung der jeweiligen Immobilie von öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen berücksichtigen. Die Infrastruktur stellt damit einen wichtigen Bewertungsaspekt bei Immobilienbewertungen durch das Sachverständigenbüro für Immobilienfragen dar.
Natürlich kommt es bei diesem Bewertungskriterium immer darauf an, um welchen Immobilieninteressenten es sich handelt. Denn nicht jeder stellt die gleichen Ansprüche an die Infrastruktur. So benötigen ältere Menschen kurze Wege für tägliche Erledigungen und sind an Bildungsstätten eher weniger interessiert als Familien mit Kindern. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hingegen ist in der Regel ein allgemeingültiges Anliegen, um eine gewisse Unabhängigkeit vom Auto zu erzielen. Der Immobiliensachverständige wird daher im Einzelfall entscheiden müssen, welche Aspekte der Infrastruktur zu einer Werterhöhung oder –minderung führen könnten, da dies stark von den Anforderungen des Immobilienkäufers abhängig sein kann.
