Immobiliengutachten – Hilfe bei der Kaufentscheidung
Ob das Häuschen im Grünen, die Eigentumswohnung am Stadtrand oder das Loft in der City – wenn man sich für den Kauf einer Immobilie entscheidet, ist es immer sinnvoll, das zukünftige Eigenheim von einem Immobiliensachverständigen unter die Lupe nehmen zu lassen. Schließlich ist der Kauf einer Immobilie meist der größte, finanzielle Schritt im Leben, der die Zukunft der ganzen Familie über Jahre hinweg beeinflussen wird. Als Mensch, der in Sachen Bausubstanz und ähnlichem wahrscheinlich weniger Erfahrungen mitbringt, kann die Prüfung des Objektes durch den Immobiliengutachter für die Sicherheit sorgen, wirklich eine gute Entscheidung getroffen zu haben.
Vom Dachstuhl bis zum Fundament wird der Immobiliensachverständige die Immobilie begutachten, so dass Baumängel oder andere Wert mindernde Faktoren zum Vorschein kommen. Das Sachverständigenbüro für Immobilienfragen gibt den Käufern die Sicherheit, genau zu wissen, wofür bezahlt wird, welche Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen möglicherweise auf den Käufer zukommen werden und vor allem, ob der geforderte Kaufpreis angemessen ist.
Die in die engere Wahl genommene Immobilie sollte daher auf ihre bauliche Substanz hin überprüft werden, denn dieser Aspekt beeinflusst den Wert der Immobilie enorm. Käufer, die nicht monatelang das Gefühl haben möchten, zuviel bezahlt zu haben, sollten mit einem Immobiliengutachten vor dem Kaufabschluss alle Bedenken ausräumen. Auch dem Verkäufer ist natürlich häufig daran gelegen, den genauen Wert der Immobilie zu kennen, um nicht befürchten zu müssen, dass er sein Objekt womöglich unter Wert veräußert hat.
Für den Laien ist der genaue Wert der Immobilie kaum zu ermessen, da der Immobilienwert von sehr vielen Faktoren beeinflusst wird. Dazu zählen unter anderem der Bodenrichtwert, die Grundstücksgröße, die Lage, der Liegenschaftszins, das Baujahr, die Wohnfläche, der bauliche Zustand, der energetische Zustand und auch die Nachfrage, die in diesem Gebiet nach Wohnraum besteht. Den so genannten Verkehrswert zu ermitteln, fällt entsprechend in die Kompetenz des Immobiliensachverständigen.
In der Regel werden Verkehrswertermittlungen immer dann durchgeführt, wenn die Immobilie versteigert oder vererbt wird oder sich aus steuerlichen und rechtlichen Sachverhalten Fragen ergeben. Bei einer normalen Kauf- bzw. Verkaufssituation schrecken viele Immobilieninteressenten leider immer noch davor zurück, einen Immobiliengutachter zu beauftragen, da sie die Kosten für die belastbare Verkehrswertermittlung scheuen. In Anbetracht der Tatsache allerdings, dass der Kauf einer Immobilie mit höheren finanziellen Belastungen verbunden ist und ein Fehlkauf entsprechend schwerwiegende Folgen haben würde, amortisieren sich diese Kosten jedoch wieder.
