Grundstückswert
Ein Faktor für die Bewertung des Grundstückswertes ist der örtliche Preisspiegel, der sich aus Nachfrage und Angebot ergibt. Jedoch wirken sich noch viele andere Faktoren aus. So müssen folgende Fragen geklärt werden:
- Befindet sich das Grundstück in einer eher ländlichen oder in einer städtischen Umgebung?
- Wie werden Lage, Größe und Zuschnitt des Grundstückes zu beurteilen?
- Wie sieht der Bebauungsplan aus? Gibt es Auflagen zur Bebauungsfähigkeit?
- Welche Bodenbeschaffenheit weist das Grundstück auf? Insbesondere bei Hanglagen ist auf drückendes Wasser und den Grundwasserspiegel zu achten.
- Wie ist die Verkehrslage? Gibt es eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr? Wie weit ist es bis zu Schulen, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Ortskern etc.?
- Können Geruchs- oder Lärmbelästigungen durch Flughafen, Industrie, Eisenbahnstrecken, Sportstätten, Straßen oder ähnliches auftreten? Für Familien mit Kindern besonders wichtig: Wie hoch ist das Gefahrenpotenzial rund um das Grundstück?
- Wie weit ist die Erschließung fortgeschritten? Sind die öffentlichen Versorgungsleitungen in der Nähe? Welche Kosten für die Erschließung müssen kalkuliert werden?
- Sind auf dem Grundstück Baulasten wie Hypotheken oder Nutzungsbeschränkungen verzeichnet?
- Wie wirkt sich die soziale Struktur des Wohnumfeldes aus? Ist die Gegend eher nobel, kleinbürgerlich oder proletarisch? Gibt es eine homogene soziale Mischung oder eher eine gemischte?
