Bewertung von Mietobjekten
Die Immobilienseiten der Tageszeitungen zeigen ein vielfältiges Angebot an Mietobjekten, die auch für Investoren von Interesse sein können. Ganz gleich, ob es sich um gebrauchte, neue oder erst entstehende Objekte handelt, das Angebot ist so gut wie nicht überschaubar für den Laien. Als Kapitalanleger oder Immobilieninteressent ist es daher sehr wichtig, sich vor der Entscheidung ein genaues Bild über den tatsächlichen Wert einer solchen Immobilie machen zu können. Die Konsultation eines Immobiliensachverständigen kann hier sehr hilfreich sein.
Leider werden häufig auch renditeschwache Objekte mit dem Versprechen von vermeintlichen Steuerersparnissen als besonders interessant für Investoren angepriesen. Ob es sich wirklich um ein lohnendes Investitionsobjekt handelt, kann nur eine Expertise des Immobiliengutachters hundertprozentig klären. Wer sich also für ein Renditeobjekt interessiert, sollte durch ein Gutachten des Immobiliensachverständigen sicherstellen, dass die Investition sich auch wirklich lohnt.
Bei der Entscheidung kommt es insbesondere auf die beiden Kriterien Lage und Renditechancen an, die stimmen müssen. Denn auch bei Mietobjekten gilt: Je besser die Lage, desto mehr Chancen auf Gewinn gibt es. Andererseits wird einem Anleger ein qualitativ hochwertiges Objekt in guter Lage auch nur dann Freude machen, wenn es sich gleichzeitig auch rechnet. Um aus der Vielfalt der Angebote geeignete Objekte herausfiltern zu können, sollte der Immobiliensachverständige zu Rate gezogen werden.
Insbesondere bei Renditeobjekten sollte ein besonderes Augenmerk auf die derzeitige Marktsituation gelegt werden. Der Immobiliengutachter ist als Experte darüber orientiert, welche Mietobjekttypen derzeit gefragt sind und den Bedürfnissen und Wünschen zukünftiger Mieter entsprechen. Als Profi betrachten Immobiliengutachter das Objekt insbesondere im Hinblick auf folgende drei Aspekte:
– Lage des Objektes und Nachbarschaft
– Qualität und Zustand des Objektes
– Nutzung der übrigen Wohneinheiten beim Kauf einer Eigentumswohnung
Grundsätzlich sollte beim Kauf einer Immobilie ein Immobiliensachverständiger hinzugezogen werden, um nicht nur die Renditemöglichkeiten zu überprüfen, sondern auch für einen angemessenen Kaufpreis zu sorgen.
