Sichere Investition – Anlagenwohnung
Immobilien werden nicht nur für den Eigenbedarf genutzt, sondern können auch als Investition, Sicherung oder Handelsgut dienen. Als Handelsgut sieht der Immobiliensachverständige eine Immobilie, wenn mit dieser ein regelmäßiger Ertrag oder eine finanzielle Absicherung erzielt wird. Eine solche Immobilie stellen Anlagenwohnungen dar.
Anlagenwohnungen werden häufig auch als Anlegerwohnungen oder Anlagen-Vorsorge-Wohnungen geführt. Doch welchen Namen das Kind auch trägt, zwei wichtige Faktoren beinhaltet diese Immobilienart immer: die Anlage als Finanzierungsform und die Wohnung als Immobilie. Grundsätzlich handelt es sich bei einer Anlagenwohnung um Wohnraum, der nicht selbst genutzt oder gebraucht wird, weil beispielsweise über ausreichenden Wohnraum verfügt wird oder eine Investition gemacht werden soll.
Die Wohnung wird dann als Finanzierungstitel zur Vermietung angeschafft und soll einen Profit erzielen. In diesem Fall müssen Immobiliengutachter selbstredend spezielle Gesichtspunkte für die Bewertung der Immobilie anlegen. Schließlich muss eine Vermietung möglich sein, um einen regelmäßigen Nebenverdienst aufzubauen. Gerade in der Großstadt ist die Anlagenwohnung eine beliebte Immobilienart. Insbesondere in wirtschaftlich unsicheren Zeiten, wissen Immobiliensachverständige zu berichten, sind Anlagewohnungen besonders gefragt. Denn Wohnraum wird immer gebraucht und auch heute ist Grund und Boden immer noch eine relativ sichere Anlage.
Natürlich ist auch der Erwerb einer Anlagenwohnung mit gewissen Risiken behaftet. Wer sich für eine Investition interessiert, sollte sich daher das Wissen eines Immobiliensachverständigen zu Nutze machen. Denn die Qualität und Lage der Anlagenwohnung sowie der Immobilienwert sollten genau untersucht werden, um später auch einen Ertrag aus der Investition ziehen zu können. Insbesondere Kleinanleger haben häufig nicht die Fachkenntnis, um eine gute Anlagenwohnung von einer Fehlinvestition zu unterscheiden. Das Sachverständigenbüro für Immobilienfragen kann hier die Entscheidung erheblich beeinflussen und erleichtern.
Für jeden Investor ist es zunächst wichtig, den genauen Wert der Anlagenwohnung vom Immobiliensachverständigen ermitteln zu lassen. Nur so kann abgeschätzt werden, ob die Anlage sich im Endeffekt rentiert. Häufig sind auf dem Markt Anlagenwohnungen zu finden, deren Kaufpreis den tatsächlichen Gegebenheiten des Marktes nicht angepasst ist. Immobiliengutachter können von solchen Anlagen natürlich nur abraten.
